Правовые акты Тюменской области
ПРАВОВЫЕ АКТЫ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Сборник законов и других нормативно-правовых документов

Постановление Администрации города Тюмени от 30.04.2025 N 15 "Об утверждении изменений в проект планировки территории планировочного района N 5 "Заречный", в проект планировки территории планировочного района N 11 "Комаровский", в проект межевания территории в границах микрорайона 05:01:09 планировочного района N 5 "Заречный", в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0111001:630"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

30 апреля 2025 г.                                                                        N 15

 

 

Об утверждении изменений

в проект планировки территории

планировочного района N 5 "Заречный",

в проект планировки территории

планировочного района N 11 "Комаровский",

в проект межевания территории

в границах микрорайона 05:01:09

планировочного района N 5 "Заречный",

в границах земельного участка

с кадастровым номером 72:23:0111001:630

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:

1. Утвердить следующие изменения в проект планировки территории планировочного района N 5 "Заречный", утвержденный постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 18 (в редакции от 29.11.2024 N 34) (далее - Постановление 1):

а) пункт 1 "Основной чертеж планировки территории", пункт 2 "Разбивочный чертеж красных линий" раздела I приложения к Постановлению 1 изложить в редакции согласно приложению 1 (не приводится) к настоящему постановлению;

б) в пункте "Ведомость координат поворотных точек красных линий" пункта 2 раздела I приложения к Постановлению 1:

координаты в отношении элемента планировочной структуры 05:01:09:01(01) изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению;

координаты в отношении элемента планировочной структуры 05:01:09:01(04) изложить в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению;

дополнить координатами в отношении элемента планировочной структуры 05:01:09:01(06) изложить в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению;

в) пункт 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры", пункт 4 "Схема развития инженерной инфраструктуры" раздела I приложения к Постановлению 2 изложить в редакции согласно приложению 5 (не приводится) к настоящему постановлению;

г) в пункте 4 раздела II приложения к Постановлению 1:

в таблице "Таблица соответствия зон размещения объектов капитального строительства видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" строки в отношении зоны торгового назначения и общественного питания изложить в редакции согласно приложению 6 к настоящему постановлению;

в абзаце в отношении микрорайона 05:01:09 цифры "32,7" заменить цифрами "32,1", дополнить абзацем "площадь зоны спортивного назначения - 0,6 га;";

в абзаце в отношении микрорайона 05:02:01 цифры "18,5" заменить цифрами "15,7", слова "площадь зоны торгового назначения и общественного питания 0,5 га;" заменить словами "площадь зоны торгового назначения и общественного питания 3,3 га;";

д) в пункте 2 раздела III приложения к Постановлению 1:

в абзаце в отношении микрорайона 05:01:09 после абзаца "административные здания;" дополнить абзацем "спортивно-оздоровительный комплекс;";

в абзаце в отношении микрорайона 05:02:01 после абзаца "объекты торговли;" дополнить абзацем "многофункциональный центр общей площадью 60 400 кв. м;";

е) в разделе IV приложения к Постановлению 1:

пункт 13 изложить в редакции согласно приложению 7 к настоящему постановлению;

пункт 34 изложить в новой редакции, согласно приложению 8 к настоящему постановлению;

ж) раздел V приложения к Постановлению 1 изложить согласно приложению 9 к настоящему постановлению.

2. Утвердить следующие изменения в проект планировки территории планировочного района N 11 "Комаровский", утвержденный постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 13 (в редакции от 30.01.2025 N 2) (далее - Постановление 2):

в таблице "Таблица соответствия зон размещения объектов капитального строительства видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела II приложения к Постановлению 2 в отношении зоны "Электроснабжения" ячейку, соответствующую строке "Предоставление коммунальных услуг, 3.1.1" и столбцу "ОД-6", дополнить символом "+".

3. Утвердить следующие изменения в проект межевания территории в границах микрорайона 05:01:09 планировочного района N 5 "Заречный", утвержденный постановлением Главы города Тюмени от 11.12.2018 N 7-пг (в редакции от 29.11.2024 N 34) (далее - Постановление 3):

а) пункт 1 "Чертеж межевания" территории микрорайона 05:01:09 приложения 9 к Постановлению 9 изложить в редакции согласно приложению 10 (не приводится) к настоящему постановлению;

б) в пункте "Ведомость образуемых и (или) изменяемых земельных участков в границах микрорайона 05:01:09" приложения 9 к Постановлению 3:

строки в отношении образуемых земельных участков с условными номером У74, :ЗУ1 исключить;

дополнить строкой в отношении образуемого земельного участка с условным номером У2 согласно приложению 11 к настоящему постановлению;

строки в отношении образуемых земельных участков с условными номером У3, :ЗУ4 изложить в редакции согласно приложению 12 к настоящему постановлению;

строки в отношении образуемых земельных участков с условными номерами У25 - :ЗУ27 исключить;

строку в отношении образуемого земельного участка с условным номером У28 изложить в редакции согласно приложению 13 к настоящему постановлению;

в строке в отношении образуемого земельного участка с условным номером У51 цифры "1074" заменить цифрами "4262";

строку в отношении образуемого земельного участка с условным номером У53 исключить;

в строке в отношении образуемого земельного участка с условным номером У69 цифры "1197" заменить цифрами "1243";

после строки в отношении образуемого земельного участка с условным номером У76 дополнить строками согласно приложению 14 к настоящему постановлению;

после строки в отношении образуемого земельного участка с условным номером У44 дополнить строками согласно приложению 15 к настоящему постановлению.

4. Утвердить следующие изменения в проект межевания территории в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0111001:630, утвержденный постановлением Администрации города Тюмени от 07.03.2018 N 19 (в редакции от 30.08.2024 N 23) (далее - Постановление 4):

а) пункт 1 "Чертеж межевания территории" приложения 2 к Постановлению 4 изложить в редакции согласно приложению 16 (не приводится) к настоящему постановлению;

б) в пункте "Перечень образуемых земельных участков" приложения 2 к Постановлению 4:

строки в отношении образуемых земельных участков с условными номерами У13, :ЗУ16, :ЗУ17 исключить.

5. Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов документации по планировке территории в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

6. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации Администрации города Тюмени опубликовать настоящее постановление в сетевом издании "Официальные документы города Тюмени" (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

 

 

Глава города Тюмени                                                                            М.В. Афанасьев

 

 

 

Приложение 2

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

Элемент планировочной структуры 05:01:09:01 (01)

 

Номер

X (Y геодез.)

Y (X геодез.)

Дир. угол

Длина

1

1467257,68

339514,42

047° 22' 26"

513,71

2

1467635,66

339862,31

138° 14' 38"

7,37

3

1467640.57

339856.81

138° 14' 51"

90

4

1467700.5

339789.67

140° 16' 0"

73,11

5

1467747.23

339733.45

172° 22' 21"

207,79

6

1467774.81

339527.5

171° 42' 31"

39,66

7

1467780.53

339488.25

262° 41' 25"

123,16

8

1467658.37

339472.58

262° 41' 17"

72,99

9

1467585,97

339463,29

262° 46' 19"

2,07

10

1467583,92

339463,03

262° 41' 24"

73,80

11

1467510,72

339453,64

171° 29' 06"

3,58

12

1467511,25

339450,10

171° 34' 35"

12,70

13

1467513,11

339437,54

263° 05' 34"

17,63

14

1467495,61

339435,42

173° 14' 09"

182,37

15

1467517,09

339254,32

113° 33' 56"

21,11

16

1467536,44

339245,88

353° 03' 14"

193,08

17

1467513,09

339437,54

082° 16' 12"

149,06

18

1467660,80

339457,59

082° 12' 33"

77,61

19

1467737,69

339468,11

082° 24' 19"

33,59

20

1467770,99

339472,55

270° 00' 00"

0,01

21

1467770,98

339472,55

171° 16' 53"

17,35

22

1467773,61

339455,40

173° 53' 13"

8,36

23

1467774,50

339447,09

182° 18' 34"

10,92

24

1467774,06

339436,18

171° 27' 48"

9,77

25

1467775,51

339426,52

118° 38' 29"

1,48

26

1467776,81

339425,81

173° 17' 43"

13,36

27

1467778,37

339412,54

170° 54' 21"

57,07

28

1467787,39

339356,19

175° 18' 43"

17,62

29

1467788,83

339338,63

174° 42' 11"

6,07

30

1467789,39

339332,59

082° 45' 18"

24,26

31

1467813,46

339335,65

352° 09' 32"

141,32

32

1467794,18

339475,65

081° 54' 53"

3,63

33

1467797,77

339476,16

352° 15' 18"

34,50

34

1467793,12

339510,35

352° 24' 53"

96,06

35

1467780,44

339605,57

071° 25' 05"

19,71

36

1467799,12

339611,85

055° 30' 08"

2,75

37

1467801,39

339613,41

039° 23' 09"

56,81

38

1467837,44

339657,32

082° 57' 48"

88,49

39

1467925,26

339668,16

082° 42' 47"

7,02

40

1467932,22

339669,05

082° 48' 56"

76,68

41

1468008,30

339678,64

172° 25' 01"

329,34

42

1468051,76

339352,18

262° 35' 26"

240,31

43

1467813,46

339321,19

218° 44' 08"

23,59

44

1467798,70

339302,79

172° 35' 33"

128,75

45

1467815,30

339175,11

262° 34' 02"

88,43

46

1467727,61

339163,67

293° 16' 56"

345,95

47

1467409,83

339300,41

304° 14' 23"

60,71

48

1467359,64

339334,57

316° 38' 13"

140,60

49

1467263,10

339436,79

356° 00' 22"

77,82

 

 

 

 

 

Приложение 3

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

Элемент планировочной структуры 05:01:09:01 (04)

 

Номер

X (Y геодез.)

X (Y геодез.)

Дир. угол

Длина

1

1467513,09

339437,54

173° 04' 18"

192,99

2

1467536,37

339245,96

293° 16' 13"

21,01

3

1467517,07

339254,26

353° 13' 60"

182,47

4

1467495,57

339435,46

083° 13' 46"

17,64

 

 

 

 

 

Приложение 4

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

Элемент планировочной структуры 05:01:09:01 (06)

 

Номер

X (X геодез.)

Y (X геодез.)

Дир. угол

Длина

1

339635,76

1467497,09

084° 36' 13"

40,09

2

339639,53

1467537,00

138° 05' 39"

2,62

3

339637,58

1467538,75

087° 06' 12"

72,42

4

339641,24

1467611,08

358° 57' 16"

2,74

5

339643,98

1467611,03

085° 00' 06"

12,97

6

339645,11

1467623,95

174° 40' 44"

36,45

7

339608,82

1467627,33

085° 07' 15"

7,41

8

339609,45

1467634,71

171° 57' 01"

98,76

9

339511,66

1467648,54

261° 58' 25"

24,99

10

339508,17

1467623,79

272° 13' 55"

8,99

11

339508,52

1467614,81

354° 37' 31"

112,41

12

339620,44

1467604,28

264° 37' 36"

101,12

13

339610,97

1467503,60

264° 37' 32"

5,77

14

339610,43

1467497,86

354° 16' 03"

5,21

15

339615,61

1467497,34

359° 17' 21"

20,15

 

 

 

Приложение 6

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

 

 


Торгового назначения и общественного питания

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Хранение автотранспорта, 2.7

+

+

+

+

+

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

+

 

 

Предоставление коммунальных услуг, 3.1.1

+

+

+

+

+

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

+

 

 

Здравоохранение, 3.4

 

 

 

 

 

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Объекты культурно-досуговой деятельности, 3.6.1

 

 

 

 

 

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общественное управление, 3.8

 

 

 

 

 

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Деловое управление, 4.1

 

 

 

 

 

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.2

 

 

+

 

+

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рынки, 4.3

 

 

+

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Магазины, 4.4

+

 

+

+

+

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

+

 

 

Банковская и страховая деятельность, 4.5

 

 

 

 

 

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общественное питание, 4.6

+

 

+

+

+

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

+

 

 

Гостиничное обслуживание, 4.7

 

 

 

 

 

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Развлекательные мероприятия, 4.8.1

 

 

 

 

 

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выставочно-ярмарочная деятельность, 4.10

 

 

+

 

+

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Спорт

5.1.

 

 

 

 

 

 

 

 

+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0

+

+

+

+

+

 

 

 

+

 

 

+

 

 

 

+

 

 

 

 


 

 

Приложение 7

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

13. Территория в районе улиц Газовиков - Урайская - Муравленко (квартал 05:01:09:01).

На проектируемой территории предусмотрены следующие зоны размещения объектов капитального строительства: многоэтажной жилой застройки, спортивного назначения, торгового назначения и общественного питания, учебно-образовательного назначения, водоотведения, смешанного назначения, административно-делового назначения, улично-дорожной сети, озелененные территории общего пользования.

 

Характеристики объектов капитального строительства, объектов

капитального строительства необходимых для функционирования

таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан,

в том числе развития территории в границах проектируемой

территории

 

Назначение объекта

Характеристики

Объекты жилого назначения

Существующие объекты жилого назначения сохраняются.

Предусмотрено размещение многоквартирного жилого комплекса состоящего из многосекционных жилых объемов (общей площадью 42073 м кв.) с подземными одноуровневыми паркингами. Этажность варьируется от 3 до 17 этажей.

Объекты социальной инфраструктуры

Предусмотрено размещение спортивно-оздоровительного комплекса.

Транспортная инфраструктура

Предусмотрено размещение объектов хранения легкового автотранспорта в составе многоквартирного жилого комплекса.

В рамках муниципальной программы "Развитие дорожно-транспортной сети города Тюмени на 2021 - 2026 годы", утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 23.11.2020 N 244-рк, запланировано выполнение мероприятий по строительству улиц и проездов местного значения в течение срока реализации муниципальной программы до конца 2026 года.

Коммунальная инфраструктура

Объекты коммунальной инфраструктуры сохранены.

Объекты производственного назначения

Объекты производственного назначения на проектируемой территории отсутствуют, размещение новых объектов не предусматривается.

 

Освоение территории предусмотрено ориентировочно в пять очередей:

 

Очередь

Срок

Планируемый объект

I этап

2021 - 2022

Многоквартирная жилая застройка ГП-1

II этап

2021 - 2023

Многоквартирная жилая застройка ГП-2

III этап

2022 - 2024

Многоквартирная жилая застройка ГП-2

IV этап

2023 - 2026

Многоквартирная жилая застройка ГП-3

V этап

2025 - 2028

Спортивно-оздоровительный комплекс

 

Возможно освоение в несколько очередей одновременно.

 

 

 

Приложение 8

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

34. Проектируемая территория в границах планировочного квартала 05:02:01:03(01).

На проектируемой территории предусмотрены следующие зоны размещения объектов капитального строительства: многоэтажной жилой застройки, торгового назначения и общественного питания, спортивного назначения, отдыха, водоотведения.

 

Характеристики объектов капитального строительства, объектов

капитального строительства, необходимых для функционирования

таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан,

в том числе развития территории в границах проектируемой

территории

 

Назначение объекта

Характеристики

Объекты жилого назначения

Объекты жилого назначения сохранены.

Социальная инфраструктура

Планируется строительство:

многофункционального спортивного центра;

многофункциональный центр общей площадью 60400 кв. м

Транспортная инфраструктура

Планируется размещение 546 м/м:

- подземная автостоянка 374 м/м

- наземная автостоянка (открытая) 172 м/м

Коммунальная инфраструктура

Предусмотрено размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий.

 

Освоение территории предусмотрено ориентировочно в одну очередь:

 

Очередь

Срок

Планируемый объект

1 очередь

до 2026

многофункциональный спортивный центр

2 очередь

2027

Многофункциональный центр общей площадью 60400 кв. м; подземная автостоянка 374 м/м; наземная автостоянка (открытая) 172 м/м.

 

Возможно освоение нескольких очередей одновременно.

 

 

Приложение 9

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

V. Технико-экономические показатели

 

N п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Количество

1

ТЕРРИТОРИЯ

 

 

1.1

Площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки

га

785,7

в том числе

 

 

 

Жилого назначения

га

356,8

% от общей площади зон в установленных границах проекта планировки

45,4

 

в том числе:

 

 

 

для размещения многоэтажной жилой застройки

га

284,8

%

36,3

 

малоэтажной жилой застройки

га

3,3

%

0,42

 

для индивидуального жилищного строительства

га

68,7

%

8,7

 

Общественно-делового назначения

га

166,5

%

21,1

 

в том числе:

 

 

 

административно-делового назначения

га

24,5

%

3,1

 

социального, коммунального и бытового обслуживания населения

га

2,6

%

0,33

 

торгового назначения и общественного питания

га

36,2

%

4,6

 

учебно-образовательного назначения

га

50,4

%

6,41

 

культурно-досугового назначения

га

7,6

%

0,97

 

спортивного назначения

га

7,5

8,1

%

0,95

 

туристской индустрии

га

3,4

%

0,43

 

здравоохранения

га

4,46

%

0,57

 

религиозного назначения

га

1,2

%

0,15

 

смешанного назначения

га

25,5

%

3,25

 

историко-культурная деятельность

га

2,5

%

0,32

 

Промышленного и коммунально-складского назначения

га

13,1

%

1,67

 

в том числе:

 

 

 

промышленности

га

13,1

%

1,67

 

Инженерной инфраструктуры

га

2,8

%

0,36

 

в том числе:

 

 

 

электроснабжения

га

1,6

%

0,20

 

теплоснабжения

га

0,5

%

0,06

 

водоотведения

га

0,7

%

0,09

 

Транспортной инфраструктуры

га

25,6

%

3,3

 

в том числе:

 

 

 

автомобильного транспорта

га

25,6

%

3,3

 

Рекреационного назначения

га

24,03

%

3,05

 

в том числе:

 

 

 

зона отдыха

га

24,03

%

3,05

 

Специального назначения

га

7,6

%

0,97

 

в том числе:

 

 

 

ритуального назначения

га

7,6

%

0,97

 

Улично-дорожной сети

га

189,6

%

24,13

1.2

Площадь территорий общего пользования:

га

294,6

из них:

 

 

 

зеленые насаждения общего пользования

га

104,96

 

улицы, дороги, проезды, площади

га

189,6

2

НАСЕЛЕНИЕ

 

 

2.1

Общая численность населения

тыс. чел.

93,5

% прироста от существующей численности населения

202

2.2

Плотность населения в границах проекта планировки

чел. на га

92

3

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

 

 

3.1

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

кв. м на чел.

40

4

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

 

 

4.1

Протяженность улично-дорожной сети

км

63,3

4.2

Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей

 

 

в том числе:

 

 

- постоянного хранения

маш.-мест

23372

- временного хранения

маш.-мест

9854

 

 

 

Приложение 11

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

:ЗУ2

Раздел земельного участка

72:23:0110002:9922

532

Площадки для занятий спортом

-

 

 

 

Приложение 12

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

:ЗУ3

Перераспределение земельных участков <*>

72:23:0110002:37

5589

Обеспечение занятий спортом в помещениях

-

:ЗУ4

Раздел земельного участка

72:23:0110002:9922

9469

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

-

 

 

 

Приложение 13

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

:ЗУ28

Перераспределение земельных участков <*>

72:23:0110002:208

5079

Хранение автотранспорта

-

 

 

 

Приложение 14

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

:ЗУ78

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

1

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ79

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

1190

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ80

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

545

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ81

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

2

Земельные участки (территории) общего пользования

-

Границы изменяемых земельных участков

:37

Перераспределение земельных участков <*>

72:23:0110002:37

240

Предоставление коммунальных услуг

Образование земельного участка в связи с перераспределением части земельного участка с кадастровым номером 72:23:0110002:37 и земель

 

 

 

Приложение 15

к постановлению

от 30.04.2025 N 15

 

Элемент планировочной структуры 05:01:09:01 (06)

Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования

:ЗУ53

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

2947

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ77

Перераспределение земельных участков <*>

72:23:0110002:55

3282

Земельные участки (территории) общего пользования

-

 

Постановление Администрации города Тюмени "Об утверждении изменений в проект планировки территории планировочного района N 5 "Заречный", в проект планировки территории планировочного района N 11 "Комаровский", в проект межевания территории в границах микрорайона 05:01:09 планировочного района N 5 "Заречный", в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0111001:630" от 30.04.2025 N 15